නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය: දූතයා හෝ යක්ෂයා?
නිවාස හිමියන්ගේ සංග්රහයන් හෝ HOAs යනු පොදු ප්රදේශ පවත්වාගෙන යාම සඳහා විධිමත් නෛතික ඒකක වේ. ඔප්පුවල සීමාවන් පැනවීම සඳහා ඔවුන්ට බලය ඇත. බොහෝ සහාධිපත්ය හා නාගරික සංවර්ධනයන් සහ නවීන තනි පවුලක අනුබෙදුම්, HOAs සාමාන්යයෙන් නිර්මාණය කර ඇති අතර, ඒවා සාදනු ලබන විට නිර්මාණය වේ. ගිවිසුම්, කොන්දේසි සහ සීමා කිරීම් (CC & R's) සෑම නිවාස හිමියෙකුටම නිකුත් කරනු ලබන අතර, ඒවායේ ගුණය හා වටිනාකම පවත්වා ගැනීම සඳහා ඒවා පිළිපැදීමට වග බලා ගත යුතුය.
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ විශේෂාංග
- සියලු දේපල හිමියන්ගේ සංවර්ධනය සඳහා සාමාජිකත්වය අනිවාර්ය වේ
- සාමාජිකයින් සාමාන්යයෙන් අය කරනු ලබන ගාස්තු අනිවාර්ය වේ
- නාගරික අයිතිකරුවන්ට නගර ආඥාපනත විසින් පිහිටුවන ලද දේවලට අමතරව නඩත්තු හා සැලසුම් ප්රමිති ක්රියාත්මක කිරීමට හා ක්රියාත්මක කිරීමට බලය ඇත
- නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් නිල වශයෙන් නීත්යානුකූලව පවතින සමාගම් වේ - නඩත්තු කිරීමේ සහ ක්රියාත්මක කිරීමේ ගැටලුවලට මුහුණදීමට දේපල කළමනාකරණ සමාගමක් කුලියට ගන්නා පාලක මණ්ඩලයකි
- බොහෝ නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් පුවත් පතක් ප්රකාශයට පත් කරයි
ප්රජා සමූහානි ආයතනයට අනුව:
- ඇ.ඩො. මිලියන 50 ක් ඇමෙරිකානුවන් ජීවත් වන්නේ ආශ්රිත පාලන ප්රජාවන් තුළ ය. මිලියන 1.25 ක් ජනයා ප්රජා සංගමයේ පුවරු වල සේවය කරන අතර තවත් 300,000 කට වැඩි පිරිසක් කමිටු සාමාජිකයින් ලෙස කටයුතු කරයි.
- සෑම ජන සංගණනකටම වසරකට 6,000 සිට 8,000 ක් පමණි. සහාධිපත්යය, සමුපකාර සහ සැලසුම්ගත ප්රජාවන්ට අයත් වේ. පසුගිය වසර 5-8 තුළ නිවාස සංග්රහයන් පහකට වඩා වැඩි ගණනක් ආරම්භ වී ඇති අතර, සංගම් පාලනය කළ ප්රජාවක් ලෙස එය ගොඩනගා ඇත.
- සියලු ප්රජාවන්ගේ නිවාසවල ඇස්තමේන්තුගත දේපල වටිනාකම, එක්සත් ජනපදයේ නේවාසික නිශ්චල දේපලවල වටිනාකමෙන් ආසන්න වශයෙන් සියයට 15 ක් පමණ වේ.
- එක්සත් ජනපද ප්රජාවන් සඳහා ඇස්තමේන්තුගත වාර්ෂික මෙහෙයුම් ආදායම ඩොලර් 30 සිට ඩොලර් බිලියන 35 කි.
ෆීනික්ස් ප්රදේශයේ එක් එක් ප්රජාව තරමක් වෙනස්.
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයට පහත දැක්වෙන සියලුම හෝ කීපයක්ම හසුරුවනු ඇති බව ඔබට පෙනෙනු ඇත.
- අසල්වැසි මෙහෙයුම් ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අවශ්ය නඩත්තු ගාස්තු එකතු කිරීම සහ එකතු කිරීම
- ප්රජා භූමි අලුත්වැඩියාව පවත්වා ගැනීම
- විනෝදාත්මක පහසුකම් පවත්වා ගැනීම
- සිදුවීම් සඳහා අවකාශයක් හෝ අසල්වැසි ක්රියාකාරකම් ලබා දීම.
- ආරක්ෂාව සැපයීම
- වීදි නඩත්තු කිරීම සඳහා සැලසුම් කරන්න
- පිටත නිවාස නඩත්තුව, දේපල වාණිජමය භාවිතය, කුණු කසළ හා අංගමාරය පාලනය කිරීම ඇතුළුව, නමුත් සීමා නොවී,
HOA මගින් ක්රියාත්මක විය හැකි වෙනත් සීමා කිරීම්: වීදි නැවැත්වීම, භූමි අලුත්වැඩියා කිරීම හෝ ශාක වර්ග, ගරාජ දොර විවෘතව, වැටවල් සීමා කිරීම්, තටාක සීමා කිරීම්, පැසිපන්දු පෙට්ටි හෝ ගස් ගෙවල් ඉදිකිරීම, බෝට්ටු ගබඩා කිරීම සහ RVs, සුරතල් සතුන්, වයසක නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා. තව වැඩි වෙන්න පුළුවන්.
මතභේදාත්මක මාතෘකාවක් පිළිබඳව සාකච්ඡාවක් ආරම්භ කිරීමට අවශ්ය නම්, නිවාස හිමියන්ගේ සංගම් ගැන කතා කරන්න. ඔබ ඔවුන් අගය කරන, මිනිසුන්ව නොමඟ යවන අය සහ මැද තැනක සිටින අය සොයා ගැනීමට ඔබ බැඳී සිටිති. නිවෙස් හිමියන්ගේ සංග්රහයට කැමති අය තම නිවෙස්වල හා අවට ප්රදේශ වල වටිනාකම සුරක්ෂිත බව පවසති. මෙම ප්රදේශය ආකර්ෂණීය පෙනුමකින් යුතුව තබා ගැනීමෙන්, කිසිවෙකු කිසිවක් නොකැඩී, ඔවුන්ගේ නිවෙස් රත්රන් සහ රෝස වර්ණ පින්තාරු කිරීම, ඔවුන්ගේ ඉදිරිපස තණ කොළ මත 18 රෝද රක් රථයක් නැවැත්වීම, පාරේ බිඳ දැමූ වාහන තබා හෝ එළිමහනේ වෙළඳාම් කරමින් පිවිසුම් මාර්ගයේ.
HOA හි විරුද්ධවාදීන්ට හිරිහැරකාරී හා හිරිහැරකාරී HOA පුවරු පෙන්වන අතර, ඒවා ප්රතික්ෂේප කළ නොහැකි ගාස්තුවක් ද, පැලෑටිවලට කුමන ආකාරයේ පඳුරු සිටුවීමටද, ඇඳුමකට ස්ථානගත කිරීම සඳහා, ඇමරිකානු ධජය ප්රදර්ශනය කිරීම වැලැක්වීම සඳහා, . HOA සංවිධානය විශ්වාස කරන්නේ HOA යනු නීතියට ඉහලින් පිහිට වූ පුද්ගලික ආන්ඩු ය.
CC & R සහ HOA විසින් පාලනය කරන ලද සංවර්ධනයක ජීවත් වීමට හෝ නැතත් තනි පුද්ගල තේරීමක් වේ. අනාගත නිවාස ගැනුම්කරුවන්:
- CC & R ගේ නිවසේදී වාර්තා කර ඇති අතර, එම ලේඛනයේ අඩංගු කොන්දේසි සහ සීමා සහිතව ජීවත් විය හැකි බවට වග බලා ගන්න.
- වර්තමාන ගෙවීම් මොනවාදැයි සොයා බලන්න. ඔබ ගෙදර මිල දී ගත් පසු ගෙවිය යුතු මුදල් ආපසු ගෙවීමට බැහැ. ඔබ එසේ කරන්නේ නම්, ඔබ ඉවත් කළ හැකි අතර ණය ගෙවා දැමීමට ඔබේ නිවස විකිණිය හැකිය. ප්රාග්ධනය සඳහා ගෙවන මුදලින් මසකට මසකට ඩොලර් 20 සිට මාසයකට සිය ගණනක් දක්වා ඇත.
- HOA හි ඉතිහාසය තුළ කොපමණ වාරයක් ගෙවා ඇතිදැයි සොයා බලන්න. අනාගත වැඩිදියාවන්ට ඔරොත්තු දීමට ඔබට හැකිද? HOA හි මුදල් සංචිත තිබේ දැයි සොයා බලන්න.
- මණ්ඩලයේ කාල සීමාවක් පවතිනවාද යන්න තීරණය කිරීම හා කාර්යක්ෂම HOA කළමනාකරණය සඳහා මණ්ඩල සාමාජිකයින් පුහුණු සැසිවලට සහභාගී වී ඇත්නම්
- HOA සම්බන්ධ කිරීම සම්බන්ධව නඩු පැවරීම් තිබේදැයි තීරණය කිරීම
මම ඡන්දයක් පැවැත්වුවා
වසර ගණනාවක් පුරා මම HOAs ගැන සිතන දේ ගැන පාඨකයන්ගෙන් විමසුවා. මට ප්රතිචාර දහස් ගණනක් ලැබුණා. ප්රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 50% ක් නිවැසියන් විශ්වාස කරන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය ඉවත් කළ යුතු බවයි. ප්රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 15% ක්ම HOAs හොඳ රැකියාවක් කරන බව විශ්වාස කරන අතර 7% ක්ම අවශ්ය නපුරක් යැයි සිතති. ප්රතිචාර දැක්වූවන්ගෙන් 13% ක් කියා සිටියේ ඔවුන් තමන් විසින් HOA විසින් පෞද්ගලිකව හිරිහැර කර ඇති බවයි.
HOAs ගැන ඔබ ගැනම තීරණය කරන්න
නිවාස හිමිකම අයිතිවාසිකම් සුරකින සහ / හෝ HOA සඳහා විරුද්ධ වන කණ්ඩායම් සංවිධානය
ව්යවස්ථාපිත පළාත් පාලන සඳහා පුරවැසියන්
Pro-HOA කණ්ඩායම්
ප්රජා සංවිධාන ආයතන (CAI)
ඇරිසෝනාහි ඇමරිකානු ධජය
ඇරිසෝනා HOAs සහ ඇමරිකානු ධජය
වෙනත් HOA වෘත්තිකයන් සමඟ කතා කරන්න
HOA හි සාමාජිකයින්, කමිටු සාමාජිකයන්, ස්වේච්ඡා සේවකයන් සහ HOA වෘත්තිකයන් සඳහා HOA Discussion Forum