එබැවින් ඔබ ඇට්ලැන්ටා වෙත ගමන් කරමින් සිටිනවාද? (ඔබ තුර්කියට එරෙහිව ජීවත්වන මෙම මාර්ගෝපදේශය දැක තිබේද? ) ඔබ කුලියට හෝ මිල දී ගත යුතුද යන්න ගැන විශ්වාසද ? ශුභ ආරංචිය නම් ඔබ ඉතා දැරිය හැකි නගරයක් තෝරාගෙන තිබේ. සැබවින්ම, මෙට්රෝස් 100 අතුරින් ඉහළම තැනට පත් වූ ඇට්ලන්ටා, කුලියට සහ 45 වන අඩුවෙන්ම මිල අධික මෙට්රෝ හි පිහිටි රටේ 60 වන අඩු වියදම් අධික මෙට්රෝ ලෙස සැලකේ. ට්රිලියියාට අනුව ගෙයින් ගෙවන මිල ගණන් පැමිණේ.
ටිකක් ගැඹුරට හාරන්න:
- නිදන කාමර දෙකක් සඳහා ඇට්ලන්ටාහි කුලිය (මධ්ය ප්රමාණයේ නිදන කාමරයක් සඳහා මසකට ඩොලර් 1,250 ක්) අඩුම මිළට වඩා වැඩිපුරම නගරයේ (Wichita) වඩා ඩොලර් 600 ක් පමණ වේ. ).
- ඇට්ලන්ටාහි මිල ගණන් (මධ්යන්ය විකුණුම් මිල ඩොලර් දෙකේ නිදන කාමරයක් සඳහා ඩොලර් 230,000 ක්) සඳහා අඩුම මිළට වඩා ඩොලර් 134,000 ක් (ඩෙට්රොයිට්), නමුත් වඩාත්ම මිල අධික නගරයට (සැන් ෆ්රැන්සිස්කෝ )ට වඩා ඩොලර් 830,000 කට වඩා මිල අඩු වේ.
වඩා හොඳ මූල්යමය: කුලියට ගැනීම හෝ මිලට ගැනීම?
ට්රිලියියාගේ ආර්ථික අර්ථශාස්ත්රඥ රෙලප් මැක්ලෙෆ්ලින්, මෙම පුද්ගලයා සමඟ අපට සහාය වීමට අපි අප අමතන්නෙමු. "කුලී හෝ මිලදී ගැනීම වඩා හොඳයි නම්, සෑම නිවසකටම වාතාවරණයක් මත යැපෙන අතර අවසානයේ දී ගෙවීම් මිලදී ගන්නන් සඳහා කොපමණ මුදලක්, ඔවුන්ගේ ණය ශ්රේණිගත කිරීම, බදු ව්යුහය හා ඉක්මනින් ඔවුන් ගමන් කරන්නේ කෙසේ දැයි" යනුවෙන් McLaughlin පැහැදිලි කරයි.
"සෑම පවුලකටම ඔවුන්ගේ නිශ්චිත තත්වය සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර, තත්වයන් තුළ සුළු වෙනස්වීමක් ඇත්තෙන්ම එය අඩු කර ගත හැකි විය හැකිය" කියා මැක්ලෙෆ්ලින් පවසයි.
ඔබ කොපමණ කාලයක් රැඳී සිටිනවාද?
මුදල්වලින් හැර, එය කුලියට හෝ මිලදී ගැනීමට වඩා හොඳ දැයි තනි ලොකුම දර්ශකය වන්නේ ඔබ නිවසේ රැඳී සිටීමට කොපමණ කාලයක් සැලසුම් කරනවාද යන්නයි. ඒ අනුව සිලාවෝ, ඇට්ලැන්ටා හරහා විවිධ අසල්වැසි ප්රදේශයන් සඳහා විවේචනාත්මක චතුරස්රයක් ගණනය කර තිබේ. නිවසක් මිලදී ගැනීමට කොපමණ මුදලක් වැය වනවාද යන්නත්, එවැනිම නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට කොපමණ මුදලක් වැය වනු ඇද්ද, උකස් රක්ෂණය, උපයෝගිතා, හා නඩත්තු කිරීම.
ඇට්ලන්ටා වඩාත් ජනප්රිය අසල්වැසි සමහරක් සඳහා බිඳවැටෙන ක්ෂිතිජය දෙස බලන්න:
- මෙට්රෝ ඇට්ලන්ටා: වසර 1 යි
- නගරය: අවුරුදු .9 යි
- මිඩ්වේටන්: වසර 1.1
- බේක්හෙඩ්: අවුරුදු 1.8 යි
- Dunwoody: 1.4 වසර
- රොසෙල්: අවුරුදු 1.1 යි
මෙයින් අදහස් වන්නේ කුමක්ද? ඇට්ලන්ටා සියලු දෙස බැලීම, අවුරුද්දක නිවාඩුවක ලක්ෂනයක් යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ අවුරුද්දකට වඩා වැඩි කාලයක් ඔබේ නිවසේ රැඳී සිටීමට නම් එය කුලියට ගැනීම වඩා ගෙදර මිලට ගැනීමයි. බක්හෙඩ්හි දී, ඔබ වසර දෙකකට අඩු කාලයක් තුළ යළිත් චලනය කිරීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, ඔබ බැකේඩ්හි කුලියට ගත යුතු බව සාරභූතව අර්ථකථනය වනු ඇත.
එසේම, මූල්ය තත්වයන් මත පදනම් වූ කරුණු කිහිපයක් පරීක්ෂා කිරීම සඳහා Trulia's Rent vs Buy මෙවලම භාවිතා කළ හැකිය. ඔබගේ ඉලක්කගත මාසික කුලිය ඩොලර් 1,250 ක් (ඇට්ලන්ටාහි නිදන කාමර දෙකක කුලියට ගැනීම සඳහා මධ්යස්ථ ලැයිස්තුවේ මිල) සහ ඔබගේ ඉලක්කගත නිවාසවල මිල ඩොලර් 230,000 (ඇට්ලන්ටා සඳහා විකිණීමට සඳහා නිදන කාමර දෙකක නිවසක මධ්යන්ය මිල). ඔබ සියයට 25 ක බදු ව්යුහයක සිටින බවටත්, ඔබේ උකස් අනුපාතය සියයට 3.8 කි. පහත දැක්වෙන්නේ වඩා වැඩි මුදලක් දැයි බැලීමට නිවසේ රැඳී සිටීමට කාලය ප්රමාණවත්ය.
- වසර 1: මිල දී ගැනීම සාප්පු යෑමට වඩා සියයට 58 ක් අඩුයි.
- අවුරුදු 3: මිලට ගැනීම වඩා කුලියට ගැනීමෙන් සියයට 14 කට වඩා අඩු මිලකට.
- 5 වසර : මිලදී ගැනීම වඩා මිලට ගැනීම සාපේක්ෂව 9% මිල අඩු වේ.
- අවුරුදු 10: මිලදී ගැනීම සාපේක්ෂව සියයට 27 ක් මිල දී ගැනීම.
- අවුරුදු 25 ක්: මිලදී ගැනීම වඩා මිලට ගැනීම 36% කට වඩා අඩු මිලකට.
මෙම සංඛ්යා මත පදනම්ව, ඔබ වසර තුනකට හෝ ඊට අඩු කාලයක් දක්වා ගමන් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, කුලියට ගැනීම වඩා හොඳ වනු ඇත. නමුත් ඔබ අවුරුදු පහක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් නිවසේ රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම්, එය මිලදී ගැනීමට වඩා ලාභදායී වේ.
සාප්පු සවාරියේ ප්රතිලාභ මිලට ගැනීම:
විශේෂයෙන්ම දේපල වෙළඳාම් කරන විට, ජීවිතයේ සියල්ලම වෙළඳාම පමණි. කුලියට ගැනීමේ වාසි වැඩි නිදහසක් (උකසක් සඳහා කැපවීමක් නැත), සාපේක්ෂ අඩු පිරිවැය පිරිවැය (අඩු කිරීම, කොමිෂන් සභා, ආදිය) සහ සමස්ත වියදම (නඩත්තු කිරීම, අලුත්වැඩියාවන් හා බදු ඇතුළුව) අඩුපාඩු තිබෙනවා, මැක්ලෙෆ්ලින් පවසයි. එනම්, "ඇට්ලන්ටාහිදී කුලියට ගැනීම වඩා අඩු මිලට මිලට ගැනීම".
Plus, ඔබ ඔබේ නිවස මිලදී ගන්නා විට, දිගුකාලීන වශයෙන් ඔබ ධනවත්කම ගොඩනංවන අතර, විශේෂයෙන්ම ඔබගේ ගෙදර වටිනාකම අගය කිරීමක් නම්, මැක්ලෙෆ්ලින් විස්තර කරයි.
එසේම නිවාස හිමියන්ට විවිධ බදු ප්රතිලාභ (පොලී සහ උකස් රක්ෂනය ලියා තැබිය හැකිය) සහ අවසරයකින් තොරව වෙනස්කම් කළ හැකි බැවින් ඔවුන්ගේ ඉඩ ප්රමාණය වැඩි වශයෙන් පාලනය කළ හැකිය.
අවසානයේදී, මිලදී ගැනීම අවදානමක්, නමුත් විශාල කාලයක් ගෙවිය හැකි එකක්. 2011 සහ 2012 දී ඇට්ලන්ටා හි නිවාස මිලදී ගත් අයගෙන් විමසන්න, ඇට්ලන්ටා ඇට්ලන්ටා ඇඳුමේ කර්තෘ ජෝෂ් ග්රීන් පවසයි. "Kirkwood, Inman Park, Midtown to Brookhaven වෙත [මෙම නිවාස හිමියන්] ඩොලර් දහස් ගනනක්, ඩොලර් සිය ගනනක් නොව, සාධාරණත්වය තුල නම් විය. නමුත් 2005 සිට 2007 දක්වා කාලය තුළ නිවාස සහ ගෙවල් මිලදී ගැනීමේදී සූදුවේ නියැලුණු අය, මෑත කාලය වන තුරු බොහෝ අගනා ගීත ගායනා කරමින් සිටි අතර, අගයන් අවසානයේ බුබ්බු පොප් පැම්පිරයට පෙර නැවත නැඟිටුවීමට පටන් ගත්හ. "