ඔබ කුලී ගෙවීමෙන් හා ඔබේම නිවසක් මිලදී ගැනීමට සූදානම්ද? නිව්යෝර්ක් නගරය තුළ සහාධිපත්ය හා සම-නිවාස අතර ඇති වෙනස්කම් ගැන දැනගන්න.
සමූපකාරය යනු කුමක්ද?
නිව් යෝර්ක් නගරයේ, මිලදී ගැනීම් සඳහා ලබා ගත හැකි සියලු නිවාසවලින් සියයට 85 ක් (සහ පූර්ව යුධ නිවාසවලින් සියයට සියයක් ම) සමුපකාරි, හෝ "co-op" ගොඩනැගිලි වේ.
ඔබ co-op මිලදී ගන්නා විට, ඔබ ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබේ නිවස සතු නැත.
ඒ වෙනුවට ඔබ සතු ගොඩනැගිල්ල අයිති සමුපකාර සංස්ථාවේ කොටස්. ඔයාගේ මහල් ලොකු, ඔයා සතු සංස්ථාව තුළ වැඩි කොටස්. මාසික නඩත්තු ගාස්තු, තාපය, උණු වතුර, රක්ෂණය, සේවක වැටුප් හා දේපල බදු ඇතුළුව ගොඩනැගිලි වියදම් ආවරණය කරයි
සමුපකාරය මිලට ගැනීම වාසි
- සහාධිපත්ය නිවාස සංසන්දනයන්ට වඩා සමුපකාර සාමාන්යයෙන් අඩු වියදම් වේ.
- ඔබගේ මාසික නඩත්තු ගාස්තු සමහරක් බදු අඩු කළ හැකිය.
සමුපකාරකමකින් මිලට ගැනීම අවාසිය
- සියලුම අනාගත මිලදී ගන්නන් සමුපකාර මණ්ඩලයේ අධ්යක්ෂ මණ්ඩලය විසින් අනුමත කළ යුතුය. මුදල් අනුමත කිරීමේ ක්රියාවලිය බොහෝ විට කාලය වැය වන අතර දැඩි ලෙස මුදල්, රැකියා සහ පෞද්ගලික පසුබිම පිළිබඳ පුළුල් තොරතුරු අවශ්ය වේ. ඇතැම් නිව් යෝර්ක් සම-පුවරු සමහර ප්රසිද්ධ පුද්ගලයන් පවා ප්රතික්ෂේප කර ඇත.
- සමුපකාර සමිති සඳහා මාසිකව නඩත්තු කිරීමේ වියදම් ඊටත් වඩා ඉහළ මට්ටමක පවතී. මෙම මාසික බිල්ඩිමේ ගොඩනැගිල්ල සඳහා යටින් පවතින උකස්කර කොටසකි.
- බොහෝ සමුපකාර මණ්ඩල පාලනය කරනු ලබන මිලට මිලදී ගත හැකි මුදල කොන්ත්රාත් සඳහා අවශ්ය වන පරිදි සාමාන්යයෙන් ඉහළ ගෙවීම් අවශ්ය වේ.
- සම-ලී බද්දක් කුලියට ගැනීම පහසු නොවේ. සෑම සමුපකාර ගොඩනැඟිල්ලකටම තමන්ගේ නීති රීති ඇත, නමුත් බොහෝ සීමාවන්ට හෝ අනුමත කිරීම තහනම් කර ඇත.
සහාධිපත්ය යනු කුමක්ද?
නව නේවාසික ගොඩනැගිලි ඉදිකරන විට නිව්යෝක් නගරයේ Condominiums වඩාත් ජනප්රිය වෙමින් පවතී.
කෝප්සිටි මෙන් නොව, මහල් නිවාසවල "සැබෑ" ගුණාංගයන් වේ. නිවසක් මිලට ගැනීම හරියට කොඩියක් මිලට ගැනීම බොහෝමයක්. සෑම ඒකකයක්ම තමන්ගේම ඔප්පුව හා එහි බදු පනත් ඇත. Condos වඩා වැඩි නම්යශීලීත්වයක් ලබා දෙයි නමුත් ඒවා සංසන්දනාත්මක සුපිරි නිවාස වලට වඩා ඉහළ මිල ගණන් ඇත.
කොන්ඩෝ මිලට ගැනීම වාසි
- බොහෝ අවස්ථාවලදී, මිලදී ගන්නන්ට මිලදී ගැනීමේ මිලෙන් (සියයට 90 දක්වා) විශාල මුදලක් මුදල් සැපයිය හැකි අතර අඩු මුදල් දැමිය යුතුය.
- සහාධිපත්යය සමඟ, ඔබ මණ්ඩල අනුමැතිය සමඟ කටයුතු කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
- Condo නවාතැන් පහසුකම් නොමිලේ සැතපුමක් ලබා ගත හැකිය.
- ගෙවුම් සඳහා මාසිකව නඩත්තු කිරීමේ වියදම් කෝප්සිට වඩා අඩු ය.
Condo එකක් මිලදී ගැනීම අවාසි
- කොන්ඩෝස් සාමාන්යයෙන් සමූපකාර සමුහයට සාපේක්ෂව වඩා මිල අධිකය.
- මාසික නඩත්තු ගෙවීම් බදු අඩු කළ නොහැක.
- නිව් යෝර්ක් නගරයේ නිශ්චල දේපල වෙළඳාම් හි අඩු පහසුකම් පවතින අතර, ඔබේ විකල්ප සීමා කරනු ලැබේ.